北京张哥从事房地产20年，精通行业。我不是所谓的“专家”。我只用20年的实践经验来解决我的疑虑。

事实上，古代并不是为了打击房地产投机，而是为了限制“土地并购”和“贫富分化”。毕竟当代人类的祖先是“智人”，至少几万年前的脑容量就定型了，智商和现代人类没什么区别。他们在技术上自然很初始，但只要有社会经济，各种规律已经循环了无数次，太阳下也没什么新鲜事。

中国的国家制度更加成熟。从春秋时期开始，我们就意识到贫富分化的危害，我们也知道土地合并甚至可以动摇中国的执政权力。因此，历代王朝都将得到预防。

最直观的限购是针对官员的。在“异地工作”的环境下，禁止官员在工作场所买房，否则一旦被发现就会被带走 惩处。这其实是一个打击，担心官员用权力欺负人民。只有这些政策是有效的，但我不知道效果是否好。

此外，中国至少从汉代逐步实施了“限售”政策。也就是说，如果你想卖房子，你必须先问你的亲戚是否买，邻居是否买？如果他们都不得话，他们可以把它卖给别人。因为在古代，它们基本上是聚居的，亲戚也在周围，所以它们可以避免房屋和土地落入外人手中。在防止土地兼并的同时，也是卖家的保证。即使以后真的落魄了，也可以回家找亲戚邻居说话，也可以给口吃。

之后唐代有了“限购”政策，就是想买房，只能买邻居亲戚，不能跳出这亩三分地。其实这和上一次限购是一样的，就是尽量减少生人间的买卖，减少也避免兼并。

这一制度在历朝实施了几千年，历朝都发生了变化，但都没有太大变化，到了元朝才加了大调整。原因是很多亲戚朋友心肠不好，不管是什么心理，反正都是为了阻止别人卖房。按照规则，人家来问你买不买？如果你不买，立即签字并放弃绘画。但是有些人不画画，也就是说，他们不说买就不买，所以他们抱着它，甚至有些人拖了好几年，让想卖房子的人身心疲惫。

因此，元朝很明显，如果亲戚、朋友和邻居问你是否买了他的房子，一定要在规定的时间内做出回应，否则它将被视为自动放弃，允许他人卖给他人。这个挺人化的，堵住了这些反感货色坑人的漏洞。

宋明清时期还有一个打击炒房的大杀手，那就是卖房后，允许悔约找后账。这种标准叫“活卖”，不同于一笔两清的“绝卖”。生活销售合同一般发生在房价上涨的阶段，商家想卖房子，但又怕卖便宜或后期涨价。然后建议与客户签订销售合同。例如，如果我今天以10万元的价格卖给你，明年再增加20万元，我可以在规定的时间内找到一个未来的账户并要求赔偿。

这种赔偿没有具体的规范，看双方协商，3万或5万自己决定。的确达不到一致意见的先找保人评判，还不行就得到官衙起诉等裁定，让父母给予和稀泥。

这种活卖方式真的是打击炒房的神器。让炒房者心里不踏实，也许靠增值赚来的钱就被商家分开了，那还炒什么意思呢？

在古代，还有一个大杀手，限制了房地产投机，那就是“中介”。目前自己的私人交易也可以转让，无非是办理手续，只需缴纳税费即可。但是古代并非如此，必须有中介才能买卖，否则不给转让盖章。这种政策一直延续到中华民国。著名男神“徐志摩”因军神蒋百里的中介失事，为中介工作付出了生命代价。

经常使用中介有两个原因，一是促进就业，避免让中介制造麻烦，毕竟，没有真正的人能做到这一点，船店的脚牙，无罪也应该杀死。二是为了促进税收，让中介牙人来催促，假如多交税，中介还是可以拿到佣金的。

事实上，税收也是打击房地产投机的重要手段。从古代到民国，它已经发展了3%，增加了10%以上，20%以上并不新鲜。所以有些人为了节税而干脆签“白契”，相当于小产权。但是小产权要承担风险，税是省的，但是商家后悔的事情多种多样，让买家很尴尬。一方面是巨额税，另一方面是可能的悔改，如何选择？只能选择不炒房。

最后一种方式可能是当代普通人想不到的，那就是金融手段。特别是在明清时期，白金成为主要贷款货币后，只要许多地方发现房屋和土地价格上涨太快，就必须发出指令，不能使用铜币，更不用说使用各种文件了。这个目的是增加买家的交易成本。因为毕竟市场火爆，白金短缺肯定会发生，价格会和铜币相比涨。官方强制交换后，白金交换将吞下大部分投机利润，至少增加成本，降低投机者的利润。

1837年，美国也出台了这一政策，房地产交易必须用黄金交易，否则不会转让所有权。这相当于收紧银根，减少市场流动，导致“1837大恐慌”，房地产崩盘，投机者负债累累。

总之，太阳下真的没什么新鲜事。古人早就想到了当代人能想到的东西，方式也很多。这个世界总是在循环，青山还在，夕阳红了好几次..

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